PEMBELI PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH UNDER CONSTRUCTION

As Salam

Aku saja nak share info ringkas ni supaya korang boleh amik cakna sebelum beli rumah yang under construction yang kebanyakannya adalah rumah bertingkat-tingkat apartment atau condominium...Alhamdulillah aku dah selesai sorting document untuk 1 project macam cerita yang sebelum ni...Total file yang aku dapat sorting adalah 215 files from 481 files yang ada...Ok la amik sikit sorang kan... 😆..Sekarang dah start project lagi satu untuk buat perfection jugak...Jadi aku akan start busy bukak file perfection untuk project ni pulak...

Ok sambung ajuk diatas...

Semestinya setiap pembeli dah sedia maklum yang mereka akan mula bayar kepada bank bila developer dah start mintak duit dari bank selepas mereka selesai construction stage yang mereka / bank tetapkan...Contoh dah siap stage dinding, simen dinding, simen lantai...Jadi developer akan mintak duit dekat bank untuk sambung kerja stage berikutnya pulak sampai la selesai siap 1 bangunan & penyerahan kunci...

Cuma satu perkara je yang pembeli rumah pertama mungkin tak perasan / tak tahu / tak diberitahu bila developer dah pecah geran. Once developer dah pecah geran, purchaser & solicitor akan diberi notis yang geran sudah dipecah & purchase perlu buat & tanggung kos perfection a.k.a KOS proses register geran yang sudah dipecah kepada nama masing-masing. From master title to Individual strata title.

Kos ni bukan murah ye kome..Memang akan cecah 4 angka ikut harga rumah yang dibeli..Kalau rumah tu adalah rumah pertama, boleh la skip duti setem.Kalau rumah yang dibeli adalah rumah kedua, maka pembeli akan dikenakan charge duti setem  ...Sepanjang aku sorting file, aku ade tengok pembayaran pembeli cecah sampai RM22K...Mungkin ini sebab rumah tu adalah rumah kedua dia...

Jadi korang yang nak beli rumah under construction ni, memang kena prepare fulus untuk proses ni nanti...Sebab tadi ade customer query tentang hal ni..Siap tanya kenapa dia perlu bayar untuk proses perfection aka tukar nama ni??? PIC pun explain sampai 30 minit nak bagi customer faham...Semua ni perlukan duit dulu baru kerja jalan..Bukan janji bayar, lepas tu jalankan kerja...Sebab ini melibatkan geran...Kalau customer mintak buat kerja dulu bayar kemudian, memang solicitor tak akan teruskan sebab tak nak mengemis mintak hutang tapi purchaser buat tak tahu sebab geran dah pun didaftarkan atas nama dia walaupun dia belum buat bayaran...Faham ke dekat situ?

Lagi satu, once purchaser dah dapat notis issuance of strata title tu, korang jangan berlengah lagi ye..Sebab developer ade bagi had masa pada purchaser & solicitor untuk uruskan hal proses ni...Kalau berlengah sampai lepas due date yang diberikan, developer akan kenakan denda pada pembeli - contoh RM200 setiap bulan sampai la date purchaser perform perfection tu...Jadi memang akan ada charge tambahan lain la waktu tu selain dari charge proses tukar nama...Jadi terus la call untuk keterangan lanjut...Solicitor akan bagi quotation berdasarkan harga rumah yang dibeli...Purchaser boleh jugak compare dgn legal firm lain selain dari legal firm yang uruskan SPA & LOAN. Biasanya solicitor ok kalau pembeli nak buat bayaran secara ansuran...Cuma dah habis ansuran la baru kerja jalan. Sebab ape? Sebab perkara ni melibatkan geran...Jadi memang kena berhati-hati.

Kalau beli rumah subsale lain cerita...Walaupun masih kena amik tahu tentang duti setem, tapi waktu kita beli tu kita dah buat proses tu...Kalau beli rumah under construction, dah dapat kunci, dah tinggal dalam setahun dua baru ada arahan ni dari developer untuk proses tukar nama...Gitu la beza dia...

Sekian ilmu ringkas serba sikit tentang pembelian rumah under construction dari aku di hari minggu ni 😁

Sesapa yang plan nak beli rumah under construction tu, korang jangan fikir tentang bayaran bulanan lepas 1st disbursement bank kepada developer je...Korang jugak dah kena start kumpul duit untuk proses tukar nama (perfection) tu nanti...Melainkan kalau korang dapat bayar habis rumah sebaik rumah siap / sebelum keluar arahan tukar nama / korang adalah cash buyer...Itu cerita lain pulak ye kome...

Happy weekend everyone...

Hari ni Hata pegi ofis main badminton..

Ammar ke sekolah untuk kem solat...

Jadi tinggal la aku dengan che mek je dekat rumah ni 😁