LAWYER OH LAWYER

As Salam

Ade beberapa perkara terjadi masa nak pilih lawyer firm untuk perform our SPA & Loan agreement ni...Panjang ceritanya...Harap sudi baca untuk ilmu & pengajaran...

Cerita dia macam ni....Ex-classmate Hata kenalkan kami dengan 1 legal firm ni...Sebelum ni Hata je yang berurusan dengan lawyer tu...Sampai la pada hari bank mintak Draft SPA sebab kami beli property subsale...Mula-mula dapat draft, Hata tak perati sangat sebab semua detail dah bagi dekat lawyer tu..Jadi Hata ingat semua dah BETUL. Hata pun email dekat PIC..PIC reply balik email cakap purchase price tak sama dengan jumlah yang kami nak apply. Kol balik lawyer & ade salah faham dekat situ sampai aku explain & lawyer kena kol agent untuk confirmkan purchase price & cara pembayaran lagi baki 3%...Lepas tu baru OK. - sama macam cerita semalam cuma aku recall balik-

Waktu tu jugak la bila aku tanya mana QUOTATION utk SPA, lawyer tu boleh jawab...Owhhhh..I bagi dekat si polan (ex-classmate Hata) je ek..I tak bagi dekat you lagi ye?..Apekeheynya kome bagi dekat dia???Purchaser-nya adalah aku & Hata...Bukan ex-classmate Hata tu...Aduhaiii..Dari situ aku dah start rasa tak sedap hati...Lepas tu baru dia bagi quotation tu pada kami...Bila kami mintak diskaun, dia cakap nanti dia bagi tapi sampai dekat 2 minggu tak update-update lagi berapa diskaun yang dia dapat bagi...Sampai la pada suatu hari...

Masa LO (Letter offer) dah keluar, Hata masih dekat Bagan Serai. Aku tanya dekat Hata untuk mintak dekat lawyer firm yang buat draft SPA kami tentang quotation loan documentation pulak....Hata kan tengah outstation, jadi Hata pass dekat aku untuk contact lawyer yang buat draft SPA kami tu untuk bertanyakan hal ni...Pukul 3pm aku w/apps tanya...Sampai pukul 4pm langsung tak berjawab...Aku pun kol tanya..Lawyer tu jawab dia busy so tak dapat nak reply message aku...Dia cakap akan get back to me LATER...Bila aku tanya tentang diskaun for both (SPA & LOAN) dia jawab dia tak boleh bagi keputusan, itu partner yang akan decide. Jadi kenapa tak tanya partner dalam masa 2 minggu yang lepas? Dia siap cakap tunggu LI ( Letter of instructions ) dari bank baru boleh bagi kami berapa diskaun yang mereka boleh offer..Woiiii!!!. Itu LI keluar bila purchaser dah setuju dengan quotation yang kau bagi, baru kami akan bagitau bank yang kami appoint legal firm kau untuk buat kiteorang punya SPA & Loan documentation. Bukan macam tu aturan kerja dia kome...Mesti dia ingat kami ni akan ikut je cakap dia kan???Aku pulak memang nak keputusan cepat sebab kalau boleh by date Hata masuk ofis balik hari Isnin next weeknya tu Hata dah boleh bgtau bank kami pilih solicitor yang mana untuk perform kami punya SPA & Loan...

Bercakap-punya bercakap sampai la aku rasa lawyer ni macam memang SLOW...Lepas tu lawyer tu cakap baru kejab tadi lawyer VENDOR message dia cakap nak bagi draft SPA. Terus bulat mata aku yang tak berapa besau nih...Terus rase laju-laju nak pangkah lawyer vendor tu dari bagi draft SPA pada dia. Lepas aku end our conversation, terus aku kol agent mintak contact number lawyer vendor...Agent pun ade cakap lawyer yang buat draft SPA aku ni slow & charge terlalu mahal dekat vendor masa offer nak buatkan SPA vendor sekali. Mungkin jadi macam kes aku jugak..Jenuh nak tunggu diskaun. Jadi Vendor cari lawyer lain. Aku pun laju-laju la contact lawyer vendor untuk stop dia dari bagi draft SPA tu dekat lawyer tadi...Mujur la lawyer tu ok bila aku mintak stop & cakap aku nak cari lawyer lain & lawyer tu siap bagi quotation SPA untuk aku as purchaser jugak 😁

Aku pun cerita la dekat partner ofis aku ni..a.k.a bos aku...Dia cakap better push them for the quotation sebelum mereka prepare document sebab once mereka dah prepare document, you & husband dah sign, that time you tak boleh nak buat pilihan lagi dah tentang harga both LOAN & SPA. Aku ni siap suruh Hata tanya 2 kali dekat PIC loan sebab tak nak dah dengar cakap ex-classmate Hata tu..Boleh atau tidak kalau kami nak hire SPA lain firm, LOAN lain firm (Panel bank yang Hata nak buat loan ni)...Dan PIC tu cakap BOLEH.

Lagi sekali aku kacau bos aku..Then bos aku cakap..Susah-susah, buat aje la SPA dekat ofis sendiri...Loan aje buat dengan lawyer lain yang panel dengan bank. Sebab firm aku bukan panel dengan bank yang Hata apply loan ni. Aku pun semestinya dapat diskaun staff price gitewwww...😁Alhamdulillah bos aku bagi the best price ever untuk staff dia ni (aku la tu 😆)....Jadi aku buat SPA dgn firm sendiri..Then loan dengan firm lagi satu yang mana ofis mereka hanya seberang jalan ofis aku ni je kome...Biarlah lain-lain tempat pun..Janji kos tu tak melampau sangat...Melampau tak melampau aku kira total 5 angka jugak kome untuk legal fees SPA & Loan..Lagipun, kita pun ada property yang perlu direnovasikan...Gitewww...

Jadi korang yang baru nak beli property ni, kalau beli yang subsale berhati-hati lah ye..Jangan jadi macam aku ni..Dalam ade ilmu serba sikit dekat legal firm pun hampir-hampir terjerat. Mujur la aku refer lawyer & partner untuk dapatkan nasihat dan pandangan..Mujur jugak mereka bagi kerjasama yang sangat baik pada aku - staff yang biasa-biasa aje ni...Korang kalau beli yang subsale, untuk loan & SPA documentation, dapatkan quotation dari beberapa lawyer firm dulu, mintak diskaun, compare then baru decide nak pilih yang mana.Kalau agent bagi contact lawyer mereka pun, sama jugak..Dapatkan quotation dulu..JANGAN LUPA MINTAK DISKAUN.

Beza beli rumah yang :

Freehold = Proses dalam masa 4-6 bulan sebab takde consent macam property kami ni...

Leasehold = Proses dalam masa 6 bulan dan keatas sebab kena ade consent..

Apa itu consent?

Consent ni adalah kebenaran pindah milik...

Korang boleh click link yang aku sertakan dekat atas tu...Kalau rajin & nak tambah knowledge, boleh baca & fahami..Kalau malas baca..Buat-buat faham aje la ye..Janji property tu milik kita...Gitewwww...Sebab aku nak explain pun tak berapa nak pandai lagi 😁

Lepas aku pilih firm sendiri untuk perform SPA, sepanjang tempoh itu memang legal firm yang sebelum ni langsung tak contact Hata untuk update tentang quotation dan discount..Maka kami ambil langkah untuk senyap aje la...Biarlah mereka dengan kesibukkan mereka....Lagipun mereka cakap mereka nak tunggu LI dari bank dulu baru nak proceed kan? Jadi memang idak la kami bagitahu bank yang kami appoint legal firm kamu untuk perform kami punya SPA & loan documentation.Memang la property tu tak sampai sejuta..Tapi still rezeki kan???

Lepas tu ex-classmate Hata tu message Hata tanya update..Hata tanya aku..Then aku pun suruh Hata cerita hal sebenar...The ex-classmate macam terkejut bila Hata cerita hal sebenar..Kita cerita sebab takmo nanti tetibe lawyer firm tu cakap kenapa appoint lawyer lain sedangkan dia dah buatkan draft SPA? Bos aku cakap kalau legal firm tu mintak kos dia buat draft, bayar aje la...Baik bos!!!

Kalau korang nak tau, masa buat draft SPA tu, lawyer firm tu boleh cakap...Akak tengok macam ade issue aje nanti SPA kamu ni sebab patern pembayaran kamu macam ni dan macam ni...Kenapa dia nak cakap macam tu? Bukan berbelit sangat pun terms of payment aku...Tapi aku biarkan aje sebab memang dah niat nak cari firm lain...

Masa legal firm aku buat SPA kami, aku explain tentang terms of payment kami dekat lawyer ofis ni, ok je....Dia faham je...Lawyer vendor pun aware dengan terms of payment kami yang telah dipersetujui oleh VENDOR...Ape yang dia cakap susah?

Aku bersyukur yang lawyer vendor & lawyer aku buat kerja cepat..Lawyer aku cakap SPA aku ni laju betul proses dia...Sebab lawyer vendor pun respond cepat je...Lawyer loan pun alhamdulillah bagi kerjasama yang baik...Hari yang aku MC sebab tak larat tu, Hata ade appointment dengan loan firm tu untuk signing...Hata pulak tak cerita habis dekat aku...Jadi aku pun tak faham sangat la document apa yang Hata kena sign...

Dalam tak berapa nak larat tu, Hata ajak jugak aku ke legal firm tu...Allahuakbar...Mujur aku ikut sekali ye kome...Rupanya memang ada document yang aku kena sign jugak...Mujur sangat lawyer ni dah prepare loan documentation kami..Dia siap bagi CTC copy untuk kami bawak ke EPF untuk withraw. Waktu tu aku hanya tunggu final SPA, lepas tu hantar ke lawyer vendor. Waktu ni aku mintak despatch aku hantar jugak SPA tu lepas lunch...At least mungkin vendor boleh sign over the weekend & lawyer boleh return balik dekat kami on the next week. So boleh la selesaikan stamping dalam minggu tu jugak...Minggu yang Hata ke Lahat Datu...

Banyak drama dalam nak selesaikan pembelian property ni kan?

Tapi nak buat macamane...

Pengalaman mengajar kita jadi matang & dapat ilmu baru...

Ye ke idak?