As Salam
Sejak 2019, aku suka nak tau tentang beza antara DEED RECEIPT & REASSIGNMENT dan DISCHARGE OF CHARGE...Sebab rase mcm seronok plk nk tau basic knowledge tentang perkara ni...Ia jgk sebagai bekalan dikemudian hari...
2 perkara ni semestinya berbeza...Kejadian juga berbeza..Sini aku share basic aje ye..Yg semuanya lengkap & takde masalah "tepi"...
DEED RECEIPT & REASSIGNMENT..
- Prose berlaku selepas buyer dah habis bayar loan property dgn bank tapi geran masih atas nama developer...Kejadian biasa jadi bila kita beli rumah under developer...tak kira condo / landed...Jarang jadi kalau beli dgn org sebab biasa proses tukar nama tu dibuat masa proses jual/beli property lg.
- Jadi bila dah beli rumah nnt kena make sure dalam 2-3 tahun selepas penyerahan kunci, korang dah ade dapat perintah dari Developer utk perform Perfection of transfer & perfection of charge supaya geran yg asalnya atas nama developer dah tukar ke nama kita & dicagarkan kepada nama bank yg kita buat loan.
- Proses ni ade kos yg buyer kena tanggung sendiri.
- Bank akan keluarkan arahan dekat panel solicitor yg tak semestinya solicitor tu adalah silicitor yg sama masa korang sign SPA & Loan agreement..Bank jgk akan bagi surat yg sama dekat peminjam.
- Peminjam boleh dapatkan quotation dulu dr appointed solicitor dgn loan solicitor..Jadi kalau nk tukar solicitor kena bgtau bank...Bank akan bgtau appointed solicitor...Kalau x tukar, teruskan je proses DRR ni dgn appointed solicitor dr bank.
- Owner kena bayar latest bill cukai pintu & cukai tanah. Kalu dah bulan 7, maksudnya korang kena bayar yg penggal kedua punya bill...Kalau dah bulan 11 / 12, korang kena bayar utk yg tahun baru.
- Selepas proses ni, korang hanya akan dapat original document je mcm SPA & loan agreement & yg berkaitan.Geran tak dapat lagi sebab geran masih atas nama developer...
- Biasanya solicitor akan advice korang utk tny developer status strata title sebab kalo korang ade planning nk jual property tu, tp tak perform lagi proses perfection, bank susah sikit nk bg loan dekat buyer korang.
- Dalam tempoh pinjaman, bank boleh lelong property kalau peminjam tak dapat bayar bulanan ikut tempoh masa yg diberikan.
DISCHARGE OF CHARGE
- Kejadian selepas habis bayar loan property kepada bank.
- Bank akan keluarkan arahan dekat panel solicitor yg tak semestinya solicitor tu adalah silicitor yg sama masa korang buat proses perfection of transfer & charge..Bank jgk akan bagi surat yg sama dekat peminjam. Peminjam boleh dapatkan quotation dulu dr appointed solicitor dgn loan solicitor..Jadi kalau nk tukar solicitor kena bgtau bank...Bank akan bgtau appointed solicitor...Kalau x tukar, teruskan je proses Discharge ni dgn appointed solicitor dr bank...
- Biasanya geran dah ade dengan bank sebab dah ada proses perfection of transfer & charge yg mana lepas proses POT & POC tu dibuat, geran ditukar dr nama developer / nama pemilik asal keatas nama korang & ada nama bank yg dicagarkan.
- Dalam tempoh pinjaman, bank boleh lelong property kalau peminjam tak dapat bayar bulanan ikut tempoh masa yg diberikan.
- Masa proses discharge of charge ni, nama bank akan dipadamkan dari geran dan hanya akan ada nama owner je..
- Lepas dah siap proses tukar nama, korang akan dapat la original geran, original SPA, & Loan Agreement & lain2 document yg berkaitan.
- Geran yg original tak boleh di-laminate ye kome...
- Proses ni ade kos yg buyer kena tanggung sendiri.
Ini adalah proses yg tiada sebarang masalah ye...Dua2 proses diatas amik masa dalam 2 - 3 bulan ikut pada kelajuan pejabat tanah & pejabat daerah..Kalau ada masalah mcm loan 2 nama, sorg meninggal, kena ada proses lain plk mcm perlukan surat kematian, administration letter dr mahkamah yg mnyatakan siapa yg boleh menjadi pengganti tanda tangan simati dalam dua2 proses diatas...Lebih kurang gitu la...Sebab tu la kot kita kena ada wasiat kan?
Gitu la basic knowledge yg aku nak share dekat sini...Ada buyer yg boleh habiskan loan ikut perjanjian..Mcm 20 tahun gitu...Ade jgk buyer yg dapat selesaikan pinjaman dalam masa 5 tahun je...Seronok tengok buyer yg dtg amik geran masing...Mesti mereka dah rasa tenangkan waktu tu sebab loan dah habis bayar & akhirnya rumah tu milik mereka.
Kalau ade yg salah korang yg tau bleh add on dekat komen...ok?
8 Comments:
Baca jer... Ok faham gitu gitu... Nak komen lebih pun... Masa beli rumah semua lawyer yg buat huhuu
good info sharing!
Bagus nie.. Untuk pengetahuan.. Linda nie, tak buat reseacrh apa pun.. Hahaha.. Main beli je rumah
Nak faham pon tak reti sangat sebab belum berpengalaman beli rumah hehe
Akak beli rumah x buat research..berkenan, bayar deposit..lain smeua lawyer uruskan...dah 15 tahun dah usia rumah tu
TT : Kalau beli property bukan under developer x perlu fikir sgt ttg POT & POC ni...Tp kalau beli property yg masih dlm construction & developer mmg kena amik cakna sbb kos ni ade yg buyer sendiri kena byr =)
MZ : Thx sis..=)
Linda : Sebab sy pernah kena dulu...NK beli rumah tapi rumah xde buat POT & POC ni lagi..Terus bank xmo bg 90% loan...Bagi 50% je =(
Cuya : xpe..Utk future =)
SA : Rumah yg dah settle proses ni mmg x perlu risau sis..Sebab masa beli mmg proses tu dah buat sekali...Kalau ada property yg under developer itu yg nk kena amik tau..=)
Setelah saya baca komen baru agak paham sikit. JD ini hanya berlaku kalo beli property yg msh on process yaaa. I see .... Saya sendiri belum ada pengalaman beli rumah yg on process. Rumah sekarang pun pemberian mertua saat nikah . Tp memang proses urus jual beli rumah tak mudah, banyak prosedurnya 😅
Fanny : SY pun mulanya x paham...Tapi sebab minat nk belajar, kita belajar basic aje la dulu..=D
Post a Comment