As Salam
Bismillahirrahmanirrahim...
Salam Jumaat yang barakah semua...
Panjang tajuk entry aku hari ni..Sama panjangnya dengan cerita yang aku nak kongsikan hari ini..Duk dalam draft dari bulan May 2025 😁..Hampir setiap hari update sikit-sikit dalam beberapa entry ikut tajuk & progress sebab risau terlepas jalan cerita..Maklum la..Faktor usia..Kadang-kadang terlupa...Bukan sebab apa..Sebab kami mahu semuanya berjalan dengan lancar dan dah terjamin ianya milik kami..Barulah aku decided nak publish-kan kisah ni..Sengaja aku rahsiakan dulu perjalanan cerita kami ni sebab rasenya macam ade silent reader dekat blog ni 😆.Kisahnya bermula di bulan February - March 2025....Entry ni akan jadi panjang berjela ye kome...Kalau sudi bacalah..Mungkin boleh jadi panduan pada yang baru macam kami...
Awal tahun hari tu lepas tengok kenaikan gaji & bonus kami berdua, maka kami nekad tahun ni 2025 kami akan berusaha untuk cari kediaman yang baru kepunyaan kami sendiri...Bukan lagi menyewa macam sekarang...
Sebelum ni kami ada tanya owner & bagitahu kemampuan kami..Tapi owner bagi hint nak jual rumah dia dengan harga market price RMX00K. Rumah ni pun, sekarang ni dah start banyak nak kena keluar modal...Sebelum ni modal panggil pest control RM2000, modal baiki paip bocor RM850 - kena buat paip luar tarik masuk dalam rumah - Paip bawah tanah dah bocor tapi tak tahu punca dekat mana, modal ketuk dinding untuk buat lubang paip baru bagi ganti lorong paip sinki bawah tanah yang sumbat RM380, modal tukar pintu bilik air yang dah roboh RM350 - pintu yang lama tu adalah pintu dari sebelum kami mula menyewa. Lepas tu ade lagi nak kena baiki iaitu bumbung bilik che mek yang dah start bocor. Kes bocor ni kami tak panggil lagi orang untuk tengok sebab fikir kami mungkin dah tak lama menyewa dekat sini - kejadian bermula bulan 4 kot.
Kalau kami beli rumah ni dengan harga tersebut, nak renovate makan modal dalam RM100k sebab kami memang kena buat major renovation dengan penambahan bilik untuk anak-anak dan baiki segala kerosakan yang kami hadapi sekarang..Macam yang aku cerita diatas. Nak kena menyewa rumah lain sementara rumah ni siap reno lagi satu hal jugak nak kena keluarkan modal.
Maka langkah pertama yang kami ambil selepas dapat bonus adalah kumpulkan budget booking fees semampunya..Tak lebih dari kemampuan tapi yakin dengan amount tu kami boleh yakinkan agent & vendor yang kami adalah serious buyer.
Langkah kedua, Hata check kelayakan limit loan rumah yang dia boleh dapat berserta dengan budget bayaran bulanan...Takat mana Hata mampu untuk bayar setiap bulan dengan commitment dia sekarang then baru kami boleh pilih harga kediaman ikut kemampuan dan limit..Contoh kalau limit loan boleh pegi sampai RM300k, takkan nak cari harga rumah RM350k kan? Kita kena ambil kira tentang kos-kos lain seperti kos legal fee untuk SPA,LOAN, Insurance dan kos renovasi jugak..
Lepas dapat tahu semua tu, baru la kami mulakan langkah ketiga....Pulun cari property area yang kami target dengan budget yang kami mampu..Kami mencari yang subsale je..Nak tunggu rumah yang masih under construction macam terlalu lama pulak nak siapnya..Risau owner tetibe nak jual rumah sekarang..Lepas tu rumah dah ade pembeli, pembeli nak renovate rumah tu pulak...Haru jugak tu nak cari rumah sewa lain...Selain dari spring cleaning sebelum-sebelum ni, ini adalah salah satu sebab kami mengemas..Nak bagi senang masa nak moving out. 😁..Ini pun banyakkkkk lagi nak kena kemas..
Kami bagitau agent ape yang kami ada, takat mane yang kami mampu bayar untuk booking tanda jadi & bila waktu kami akan bayar baki untuk satu-satu perjanjian jual beli..Kalau owner tak perlukan duit cepat, maka owner akan setuju dan kami akan bayar booking fee & proceed dengan collect document dari owner & apply loan...Tapi kalau owner perlukan duit cepat, maka memang owner tak akan setuju sebab potential buyer lain yang lebih berkemampuan dari kami tu memang ada...Kami rase target area kami memang hot selling punya property.
Perjalanan pencarian kediaman kami ni pun ade macam-macam cerita...
Aku nak share satu persatu sebagai kenangan untuk aku jugak 😁
Pencarian pertama : ( Target area - Agent A )
Dapat level 5...
Berkenan sebab sq feet besar dan takde tenant..Kitchen kabinet dah ada & hanya perlu add on sikit2 je kalau nk renovate.. Tapi waktu ni owner tak setuju dengan kemampuan kami...Jadi kami pun terpaksa la akur...Jangan paksa owner yang tak boleh tunggu buyer ye..Kita kena bagitahu kemampuan kita ketika itu..Walaupun kita memang mampu beli property tu....Cuma cara bayaran pendahuluan tu je yang berbeza dengan buyer yang mampu.😀
Pencarian kedua : ( Sebelah target area - Agent B )
Dapat level 16...
Property ade tenant jadi boleh tengok gitu2 je..Sq feet kecik dari target area..Beza harga dgn target area is around RM40k (lebih murah)...Berkenan sebab view malam cantik boleh nampak KLCC & bangunan tinggi yang lain. Waktu ni memang rasa berkenan...Tapi tak tau kenapa rasa berat nak letak duit booking . Plus owner pun lambat nak bagi keputusan setuju atau tak dengan kemampuan kami ketika itu...Masa pegi beraya dekat rumah kawan cosplay dekat Bangi tu, agent tetibe call bagitau owner setuju dengan kemampuan kami tapi ade buyer lain nak tengok rumah tu...Jadi dia cakap kalau nak property tu kami kena bayar locked booking waktu tu jugak..Kami pun bayar....2 hari lepas tu agent update owner cakap hold dulu untuk sign booking form. 2 hari lepas tu agent update owner dah setuju dengan buyer lain. Agent lain up harga RM18k lebih tinggi dari harga yang di-offer kepada kami...Contoh harga offer kepada kami adalah RM300k...Tapi agent lain letak harga RM318k & buyer tu setuju..Confirm la seller nak untung lebih kan?. Jadi agent refund 100% booking fees kami..
Pencarian ketiga : (Sebelah target area - Agent C )
Dapat level 3...
Balkoni mengadap parking block sebelah jadi matahari macam susah nak sampai ke rumah...Rumah ade tenant..Mereka jaga property ni dengan elok so sangat menarik minat kami untuk amik property ni...Harga sama dengan pencarian kedua.
Tapi!!!!!!!
Waktu aku tanya status property ni, agent tak dapat nak jawab...Lepas agent tanya owner, lagi la..Terus jadi macam cerita tamil...Pusing sana sini sampai lawyer agent sendiri advise seller untuk settlekan dulu hal property dia supaya dia boleh jual property ni..Kalau owner tak settlekan issue ni, owner memang tak dapat jual property ni...Aku pun siap refer 2 orang partner ofis aku ni kome...Mereka pun advise aku untuk cari unit lain..Unit ni kalau amik jugak risau akan menyusahkan kami di masa hadapan dan proses boleh drag sampai 6-8 bulan. Lama kebenor kome..Tak sanggup mengkeme nak nunggunya 😆.
Pencarian keempat : (Off way from target area - Agent D)
Dapat level 15
Property punya keluasan hanya dalam 1000sq feet...Harga rendah dari target area..Tapi satu je issue dia...Issue dia adalah sesuatu yang aku tak suka bila agent bawak buyer lain untuk tengok property yang sama dalam satu masa..Aku & Hata tak suka macam tu...Kami nak agent fokus pada kami je supaya apa-apa yang kita nak tanya, agent boleh jawab...Apa-apa yang kita nak nego, agent boleh usulkan dekat owner. Waktu tu agent pun bawak sorang lagi partner. Kira agent A layan kami, agent B layan buyer B dalam 1 property yang sama..Masa mula-mula masuk aku & Hata dah start tak berkenan dah dengan layout..Masa tengok dekat phone, master bedroom nampak macam ok...Tapi bile tengok sendiri, aku tak berkenan...Tanya anak-anak pun mereka tak berapa berkenan..Jadi kita stop berbincang tentang property ni. Kira sampai takat ni aje lah..Lagipun agent tak boleh nak jawab owner dah buat perfection ke belum...Semua soalan aku dijawab dengan " they should be sudah buat"...Sangat tak meyakinkan aku...
Pencarian kelima : ( Sebelah target area - Agent C )
Dapat level 11
Property ni ade tenant. Harga lebih kurang je dengan yang sebelum ni.Masa tengok ok ok je..Tapi jadi tak ok bila tenant cakap balkoni tak kena matahari...Lepas tu masa pegi dekat kitchen aku ade nampak bekas leakage yang mana owner tingkat atas dah fixed the issue tapi siling property ni owner tingkat atas tak baiki...Berlobang ade disitu dan tenant cakap ade nyamuk...Terus kami pangkah property ni ye kome...
Lepas tu agent ade offer level 12...Atas property ni je...Tapi kami tolak sebab utama yang sama iaitu property ni tak kena matahari...Mane maunya kome...Risau bau kepam baju bajan..Takkan nak kena beli pengering / bawak gi dobi...
Pencarian kenam : ( Target area - Agent E )
Dapat level 15
Property ok..Ade tenant foreigner..Harga beza RM30K lebih mahal dari property pertama level 5...Patutnya lagi high level dapat la murah sikit kan? Sebab view pun takde la menarik sangat 😆.Tidak ye kome...Lepas tu kita mesti la mintak kurang sebab kita rasa kita boleh dapat lagi murah sebab property kosong takde kitchen kabinet..Aircond pun takde...Esoknya agent update owner nak bagi diskaun RM5k je..Jadi kami tolak sebab rase macam boleh dapat yang lagi berbaloi.
Pencarian ketujuh : ( Target area - Agent C )
Agent ni memang berusaha nak pegang kami 😆
Dapat level 6
Harga kurang 10K dari harga property ke-6 yang kami tengok...Sebelum pegi tengok, kami mintak agent explain dulu kemampuan kami dalam bayaran pendahuluan & berikutnya..Kebetulan pulak waktu ni Hata baru dapat dividen..Jadi bolah la kami tambah sikit jumlah booking fees...Siapa sangka owner setuju. Kami pun plan untuk pegi tengok...Bila dapat level 6, dengan target area...Mesti la kami happy kan...Sebab sebenarnya aku memang nak amik property yg kurang dari level 10..Tapi kalau dapat level lebih tinggi yang berbaloi, aku ok je...Ni dapat level 6 ni kira rezeki kami la... 😍
Maka kami pun set time dengan agent untuk tengok property tu...Rupanya property tu kosong & owner yang pegang kunci datang sekali masa kami buat viewing tu...
Alhamdulillah kami suka dengan unit ni...Memang ada yang nak kena reno ikut citarasa kami. Owner siap bagi peti sejuk 2 pintu, washing machine 7kg, dapur gas & cooker hood yang masih berfungsi.. Cuma peti sejuk, dapur gas & washing machine 7.5kg tu walaupun masih berfungsi, tapi nampak dah lama...Kami sendiri pun dah ada semua tu...😀
Lepas dapat kata sepakat dengan owner yang mana owner setuju dengan jumlah wang yang kami letak untuk booking dan cara pembayaran yang berikutnya, terus agent bukak booking form ye kome..Waktu tu jugak isi form, Hata signed & owner pun sign terus...Esoknya agent passed semua required document untuk Hata apply housing loan.
Tunggu agent isi booking form sambil Hata transfer duit booking...
Ini la urusan aku lepas pegi open house ex admin ofis hari tu...😁
Janji dengan agent & owner kami sampai pkol 6.30pm selepas kids habis
kelas archery pkol 6pm...Skali jammed plk masa nk kesana...
Pkol 6.40pm baru kami smp...
Waktu ni owner dah sampai dekat property.
Masa nak naik ke property, aku nampak agent dah bawak file...
Aku cakap dengan Hata, mesti agent nak pegang kita terus
ni sebab dah siap bawak booking form 😆
Masa kami nak masuk, guard intercom property &
bagitau owner yang kami nak naik ke property yang sama...
Hata sign booking form lepas transfer duit ke akaun company agent.
Owner yang baik hati setuju dengan kemampuan & cara pembayaran kami
untuk deposit property ni..Owner ni tua 3 tahun dari Hata...
Belakang tu kitchen kabinet yang owner dah buat siap-siap.
Azan maghrib baru urusan ni selesai...Jadi kami selesaikan apa yang patut & terus pegi makan..Lapar la kome duit dah start keluar ni...😆...Dalam kereta serius aku cakap kepala lutut aku mengeletar ye kome..Rase macam tak percaya berjaya keluarkan duit sebanyak itu untuk yakinkan owner yang kami adalah serius buyer.
Alhamdulilah owner setuju & owner pun tak tinggal jauh dari property...Owner tinggal dekat Ukay Perdana je kome...
27 April 2025 tercipta sejarah kami bayar booking cum deposit untuk memiliki property sendiri 😄
24 September 2025 kami dapat kunci kediaman kami...
Next aku akan cerita tentang perjalanan kami nak aplly loan pulak ye...
